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本人有一套房子，是我母亲和我继父婚姻存续期间所购买的。2010年5月二人一离婚，但那人要求分割我母亲给我买的住房。房产证去年5月就已经办好了，现在他说他不知道那个房子是给我的，并且说那个赠与无效。但是我看到这个：??赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。这个一年都已经过去了，现在又起诉是不是已经过期了？？

合同纠纷 2018-12-25 16:11 人浏览

共4位律师解答

根据《合同法》的规定，经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。

合同纠纷律师团队
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2018-12-25 15:46

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房产证要减名可以通过房地产权赠与、买卖两种方式。　　一是赠与。即将房屋的部分产权赠与办法减名。许先生和其父母应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，完成减名手续。
如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。　　二是买卖。假设不愿赠与，可以选择将房屋的部分产权卖出。可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。需要注意的是，买卖需要收取双方各3元每平方米的房屋交易手续费、契税等等费用。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 15:50

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对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
　　
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
　　
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

平台法律顾问团队
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2018-12-25 16:11

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无效婚姻和可撤销婚姻之间有什么区别呢？两者的共同点包括有：在性质上，都具有违法性；在效力上，都不具有合法婚姻的效力。不同点也体现在结婚时欠缺的结婚条件不同。　　无效婚姻和可撤销婚姻的区别有哪些？　　
(一)无效婚姻和可撤销婚姻的共同点　　
1、在外部形态上，与合法婚姻类似，婚姻当事人都是为了缔结夫妻关系，以永久共同生活为目的，并在客观上以夫妻名义共同生活。　　
2、在性质上，都具有违法性，这是其与合法婚姻相区别的本质特征。在法制社会，婚姻只有在符合法律规定的婚姻成立的实质要件和形式要件时，才能得到法律的认可，才是合法的婚姻，具有婚姻的法律效力。而无效婚姻、可撤销婚姻却欠缺了结婚的法定要件，或欠缺实质要件，或欠缺形式要件，这便是其违法性所在。　　
3、在效力上，都不具有合法婚姻的效力。因无效婚姻、可撤销婚姻欠缺婚姻成立的法定要件，因而得不到法律的承认。　　
4、在法律上，都具有法定性。从各国的立法也可以看出，各国法律都将无效婚姻或可撤销婚姻作为对借婚姻之名而违法结合的一个定性，并明文规定其具体情形或事由及法律后果，从而形成婚姻无效和可撤销婚姻制度，作为结婚制度的重要组成部分对民事主体的婚姻行为加以规制。因此在现代法治社会，无效婚姻和可撤销婚姻都成了法律范畴。　　
(二)无效婚姻和可撤销婚姻的不同之处　　
1、结婚时欠缺的结婚条件不同　　
(1)可撤销婚姻所欠缺的是婚姻当事人违反“结婚必须男女双方完全自愿”。　　
(2)无效婚姻是指当事人因违反结婚的禁止性规定，登记结婚时欠缺结婚的实质条件。　　
2、时效不同　　宣告无效婚姻是绝对无效，只要符合宣告无效婚姻的几种情形即无效，不因时间的经过而消灭;例外情形：司法实践中主要包括，因未到法定婚龄而结婚，起诉离婚时双方年龄均已在法定婚龄之内。有禁止结婚亲属关系的已生有子女或不能生育的。这属于〈〈最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)〉〉第八条规定的情形：“当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民法院不予支持。” 　　而可撤销婚姻是相对无效，它有时间限制，因时间的经过而消灭。即，受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出;被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。

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2018-12-25 16:04

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