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我爸爸出钱买了房子，，但是房子是我奶奶的名字，，现在我的儿子要从外地把户口迁过来，，必须要我有房子，，，但是房产现在过不了户，，无法办房产证，，我想问问，如果我奶奶把房子赠与我，经过公证，是否可以有法律效益？之后再办理房产证可不可以

房产纠纷 2019-01-07 11:06 人浏览

共3位律师解答

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%

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2019-01-07 10:41

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赠与公证是国家公证机关根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。　　
一、办理增与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。　　
二、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　
1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);　　
2.赠与书;　　
3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;　　
4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;　　
三、赠与书的主要内容：　　
1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　
2.赠与人与受赠人的关系;　　
3.赠与的理由;　　
4.被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　
5.赠与人对赠与行为的意思表示;　　
6.赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　
四、赠与公证注意事项：　　
1.赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。　　
2.赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。　　
3.赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。　　
4.赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 10:48

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房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋无偿的给予他人的行为，接受赠予的人由赠予人自行决定，法律没有限制，房产赠予可以附条件，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效。
房产继承是被继承人将自己的房产以遗嘱的形式决定给予其继承人的行为，继承人的范围是由法律规定的，而且继承是在被继承人死亡后才享有继承权，
赠予的房屋在办理过户登记手续之前，即在交付之前赠予人可以撤消赠予，交付后不得撤消。
继承的房屋如果被继承人修改遗嘱的或变更遗嘱的，由新的继承人继承，在被继承人死亡后，继承人按遗嘱继承房屋产权

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2019-01-07 11:06

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