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我于2005年10月购买了一套六楼面积为81平米的集资房，2007年6月因多种原因急需用钱，将此房以70000元得价格卖给了别人，并签订了协议，协议为对方一次性付款，房产证过户由对方办理，未约定过户时限，协议上为双方谁违约付违约金5000元。????房产证在对方付款后就交付给对方了，后对方办理过户时被告知集资房不允许买卖无法过户，所以至今未过户。????现在我想把房子拿回来，能起诉吗？？赢的把握有多少？？还请您为我提供细致的解答，谢谢了。房产证过户由对方办理，我想把房子拿回来，能起诉吗？

房产纠纷 2019-02-14 15:22 人浏览

共4位律师解答

准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。

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2019-02-14 14:56

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买卖二手集资房需要交纳的税费有：
1、契税：销售价格的
1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照销售价格的3%交纳；由买方交纳。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳销售价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%；
（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际销售价格的1%。
3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳销售价格
5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际销售价格-原购买价格）×
5.5%的标准交纳；
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地*等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地*等相关价款。该价款由卖方支付。

法律快车咨询顾问

2019-02-14 15:05

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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2019-02-14 15:22

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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2019-02-14 15:21

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