我租了一栋空房子和10多万套装饰过的房子。我签了一份为期三年的免费装修合同。已经支付了一年半。装修期结束后，我又租了半个月。我无法继续与房东谈判。他想与新房客重新签订合同。我找到了一个好家。他和新房客把我的房租从原来的7000年提高到了85000年，并且一次签了五年。在退还租金时，我说装修期应该每年扣除一次。我只退还了半年的房租。我讨论得很好。他态度强硬，说不要起诉他。我半年租金收两次是否合理？合同中规定了年租金，但没有月租。他说这是按年扣除的。我能拿回半年的房租吗？或者三个月内不要装修。我能拿回房租吗？

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