北海房产纠纷法律问答

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房产纠纷
买了一辆二手车，能退给他吗？
购买二手车被骗的，当事人可以到公安机关报警处理，购买人要保存好购车合同、转账记录等的证据，行骗的当事人可能会构成诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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无民事行为能力人是否拥有对物品的所有权
民法典规定，所有权是物权的一种，所有权不能代表所有物权，物权还包括用益物权和担保物权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
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买二手房的具体流程，怎么规定
二手房交易流程简要说明：首先了解或发布房源，实地查看并选择；达成意向后交定金、谈判签约并付首付；随后办理税费和过户手续，支付余款并交房。不同情况下，如选择贷款购买，需办理贷款手续；全款购买则直接支付。注意事项包括核实房产证和土地使用权证的真实性，以及避免签订不利条款。
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由于房地产进度停滞，由于开发商的原因，我不能在这里申请贷款，开发商需要扣除10%的违约金
你好，按照合同约定处理
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老宅基地我又重新盖的房子归谁所有？
重新盖的房子归属处理方式多样，可以选择协商、法律诉讼等途径。具体选择应根据当事人之间的约定、法律法规的规定以及实际情况综合考量。若无明确约定，建议优先通过友好协商解决；若协商无果，可寻求专业法律帮助，通过法律途径确定房产归属。
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中介收了中介费说要上船，现在电话打不通，微信不接，怎么办
可以起诉要求退还中介费
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租赁合同还没有到期，明确了腾出房子的日期，收了定金，我现在该怎么办呢？我涉及违约吗？还是对方涉及违约？
房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。法律依据：《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
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拆了三套房子，去年装修完了，装修费是我们夫妻装修的。断绝关系。我们能拿回装修费吗？
结合协议约定协商处理
梧州法律问答顾问
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三十年前我家买的房子没有过户，现在需要办理哪些手续？
买的房子没过户需要及时携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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法庭拍卖了一套房子，但原主人把厕所的衣柜门都拆了怎么办？
可以向上级主管部门投诉
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