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以房产抵押贷款30万，过期近2年，连本带利已还30万（担保人还15万），余款本金2万，利息及罚息1万，现银行要求还款，借款人以没钱为由不还，如果银行起诉到法院，是判借款人还还是判担保人还（担保人近80岁，两处房产抵押），还不想起诉借款人最讨还款，应该怎么办能让法院判借款人还，并解除担保责任，能做到吗

抵押担保 2018-12-19 01:45 人浏览

共4位律师解答

贷款担保人在债务人不能履行贷款偿还义务的情况下，担保人需要承担担保责任，即在担保金额范围内承担偿还责任。
　　担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的，视为连带担保责任。
　　债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
　　约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。

平台特邀律师
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2018-12-19 01:21

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1、如果你承担的是一般保证，应在债权人向债务人起诉后，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，你才承担保证责任。反之如果承担连带责任保证，就没有上述的限制，债权人可在借款到期后随时向你主张。
2、保证是有时效的。一般保证和连带责任保证是不同的，有约定和没约定保证期也是不同的。这涉及如何认定的问题，你需要明确。
3、你这个保证是在夫妻关系存续期间成立的，这与你们双方协议离婚、房产是否办理过户手续是没有关系，你们需用夫妻共同财产来承担。
4、房产作为私人借款抵押，起诉方可以诉讼保全。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 01:26

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根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条的·规定，被告人被取保候审期间，保证人不愿继续履行保证义务或者丧失履行保证义务能力的，人民法院应当在收到保证人的申请或者公安机关的书面通知后三日内，责令被告人重新提出保证人或者交纳保证金，或者变更强制措施，并通知公安机关。
取消担保的方式，是向取保候审的机关出具申请书，要求取消担保。

债权债务律师团队
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2018-12-19 01:45

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可以一起起诉：
《担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
按照该条规定，对于连带责任保证，债权人对于先向债务人还是保证人行使追偿权利拥有选择权，债权人当然可以先起诉债务人，后起诉保证人。
但须注意担保法有关保证期限和诉讼时效的规定。
根据担保法有关规定，在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
如果债权人起诉保证人已超过约定或者法定的保证期间，则保证人可以提出保证期间抗辩，从而免除保证责任。而根据担保法有关司法解释，连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。

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2018-12-19 01:45

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