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2006年，哈尔滨某商厦向工行哈尔滨某支行借款1亿元，商厦以位于哈尔滨市的某房产提供抵押，双方签订抵押合同后，未办理抵押登记。借款到期后，商厦无力偿还债务，工行连续催收未果。2014年7月，工行起诉要求商厦偿还借款本金及利息，并以抵押财产优先受偿。双方签订抵押合同后，未办理抵押登记。借款到期后，商厦无力偿还债务

房产纠纷 2019-01-19 18:03 人浏览

共4位律师解答

债权人和债务人有约定贷款利息的，债务到期后，债务人应当偿还债务及约定的利息。

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2019-01-19 17:41

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1、债务人向第三人提起代位权诉讼，但应当符合下列条件：　
（一）债权人对债务人的债权合法；
（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；
（三）债务人的债权已到期；
（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。　　
2、法律依据：《中华人民共和国合同法》规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。

房产纠纷律师团队
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2019-01-19 17:46

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你好，债务人不清偿债务，债权人可以向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。

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2019-01-19 18:03

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借款人无偿还能力的，债权人有二种处理方式：　　
1、主动、及时向借款人催讨借款，或要求借款人签订还款协议，以免超过诉讼时效。　　
2、在诉讼时效内及时向法院起诉，取得法院的调解书或判决书，之后对方不履行的，再向法院申请执行。如果对方确实无偿还能力的，可由法院暂时中止执行，等对方有履行能力后可随时恢复执行。

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2019-01-19 17:55

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