问答详情

甲（出租方）与乙（承租方）合伙编造房产租赁合同，擅自占用丙的房产，并在合同终止后均拒绝兑现向丙支付租金的虚假承诺，合同中尚伪造了相应公司的印章。区公安局A警官说这涉嫌合同诈骗；B警官说这涉嫌伪造印章，与合同诈骗无关；C警官说只有乙才可以报案甲进行合同诈骗，丙与合同无关，合同欺诈只发生在合同双方之间；D警官说报请市公安局处理吧。请问合同诈骗是否只能发生签约双方？对侵害第三方权益的合同，法律上是如何定性的呢？合伙编造房产租赁合同，合同欺诈只发生在合同双方之间；法律上是如何定性的呢？

合同纠纷 2019-06-07 12:44 人浏览

共4位律师解答

合同欺诈行为的构成要件
合同欺诈行为的构成根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第68条，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
构成合同欺诈行为一般必须具备以下4个要件：
（一）欺诈人有欺诈的故意。
欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。
欺诈的故意包括两方面：
一是陈述虚伪事实的故意；
二是诱使他人陷入错误认识的故意。
实际生活中，陈述错误事实并不少见，根据行为人的动机可以分为两类：
第一类是行为人故意陈述错误事实，此时就构成欺诈的主观要件；
第二类是行为人由于客观条件的限制，认为陈述的错误事实是真实的，即他主观上并没有陈述错误事实的故意，此时不构成欺诈的主观要件。
但是如何区分行为人是否具有陈述错误事实的故意，却非易事。这主要从行为人的行为动机、知识经验以及其所处的客观环境去认定。
（二）欺诈人实施了欺诈行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。
故意陈述错误事实的行为，例如将假冒伪劣商品说成质优价廉。故意隐瞒真实情况的行为，是指行为人有义务向他方告知真实情况面故意不告知。对于沉默，大部分国家的法律规定，当行为人有义务说明真实情况而不说明、保持沉默即构成欺诈。
我国法律对沉默是否构成欺诈的规定与上述规定相似，例如（产品质量法）第28条规定：销售者在出售某种不具备产品应当具备的使用性能的产品，应当事先向消费者或用户作出说明，否则销售者应当承担民事责任。
该规定表明在负有说明义务时保持沉默即构成欺诈。另外依据诚实信用原则负有说明义务的，也不能保持沉默。
（3）被欺诈人因欺诈而陷入错误。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。
构成欺诈，一般必须是被欺诈人的错误认识与欺诈人的欺诈行为之间具有因果关系。易言之，如果被欺诈人订立合同，那么必须是欺诈人提供的虚假情况与合同内容有密切关系，并且被欺诈人因欺诈人提供的虚假情况对合同内容发生了错误认识。
（4）被欺诈人因错误而为意思表示。如果被欺诈人的意思表示并不是因欺诈行为而作出的，也不构成欺诈。这表明被欺诈人的意思表示与欺诈行为之间具有因果联系。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 12:27

咨询我
依法签订的房屋租赁合同是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-07 12:30

咨询我
合伙人公司注册需要注意的事项　　
1、首先，明确双方的权利和义务，就象一楼说的一样，一定要签订协议，比如说计算开店的总投入，再分摊到双方身上，以此计算双方的”股份”.产生的利润也根据股份来分配。并且最好合同约定公共的钱不能随便支取，都必须等结算后再固定分配。　　
2、其次，什么问题一牵扯到钱都特别免感，租赁的费用、合同保证金、装修费用、员工费用等最好都按固定的比例来分摊，虽然麻烦一点，但是最后出了事比较好说话。　　
3、再次，一开始必须相互承诺无论出现什么纠纷，由谁引起，都要一起承担，包括一些工伤赔偿、场地被占用、合同谈判、租赁业主违约等，都要两个股份持有人首先商量好要怎么处理，达成共识，最后再来跟别人谈判，以免最后出现意向相左。　　
4、最好不要在合伙期间把其他人牵扯进来

合同纠纷律师团队
推荐

2019-06-07 12:36

咨询我
1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

平台特邀律师
推荐

2019-06-07 12:44

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台温州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。