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我们买的邻居房屋，房屋西边有一处空地是位于104旁边，买时就用于菜地使用，用来我门又买土当菜园使用，忽然有一天原房主侄子要在那上边盖房子拿了一张土地证，我们看了那张证是98年办的，申请时申请信息是长子孙唯男22岁，次子孙启光男19岁，申请理由长子已长大成人需盖新房作为长子结婚用房特申请。事实孙唯是女儿。申请时原宅基地显示东邻是路，但事实东邻梁利军并非路，还有原来宅基地户主是孙中田，申请时写的是其妻子梁端华的名字。再一个那片空地位于104旁底下伴有军用电缆。我们该怎么办？有关部门互相推脱现在盖房的人已动手打伤我母亲，政府部门还是互相推脱，他们现在是没有规划证强行盖，政府也不出面制止我们该怎么办？

房产纠纷 2018-12-27 14:12 人浏览

共4位律师解答

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地继承问题。宅基地的房子是可以继承的，但是宅基地是否可以继承：
1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）
2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。
3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 13:46

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宅基地,农村房屋办理了土地证，农村的土地和宅基地都属于农民集体所有。具体征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 13:51

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拆迁补偿的依据是房产证和土地证，土地证和房产证是拆迁最可靠依据，凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的，房产证名字如果是你的，他人在原使用者未同意下无权过户，单位集资盖房，既然给你们办理了土地分证，那么其原来的土地证也就作废了，不可能去更改你的土地证使用者，留好你的土地证吧，那个就是拆迁的本钱

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2018-12-27 14:12

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农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

房产纠纷律师团队
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2018-12-27 14:03

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