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我五月份跟人签合同用了个门面??给她保证金??铺面租金??还有她们以前的锅碗柜转让金??一起转给甲方50000元????合同签到2019年7月??现在我才做一个月就不给我做了??又不退保证金??也不赔偿??打电话叫甲方来面谈??她不来??还出出言威胁??我想报警可以吗？

合同纠纷 2018-12-22 09:32 人浏览

共4位律师解答

租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2018-12-22 09:06

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

法律快车咨询顾问

2018-12-22 09:11

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合同权利转让是指不改变合同的内容，合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让(《合同法》第79条)。在前者场合，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。
按照转让合同约定，原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权。
如果转让合同无此约定，以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系。

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2018-12-22 09:32

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劳动合同履行期间，公司单方面解除合同，补偿方式因解除合同原因而异。
　　
一、劳动者严重违法违纪，公司依据劳动合同法第三十九条规定解除合同，没有补偿，相反，公司可以主张劳动者赔偿损失。
　　
二、公司按劳动合同法第四十条、第四十一条规定解除合同，公司应当按照劳动者本单位工作年限每年支付一个月本人工资的经济补偿金。其中，按劳动合同法第四十条规定解除合同，还应提前30天书面通知或者额外支付一个月工资代通知金。
　　
三、公司单方面解除合同不符合劳动合同法第三十九条、四十条、四十一条规定，属于违法解除合同，应当按经济补偿金的二倍支付赔偿金（本单位工作年限每年两个月本人工资）。

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2018-12-22 09:32

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