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你好律师??我农村的??政府搞拆迁拉房子面积等?确权一亩?过了三年后??有卖房子的人?我卖了四间房子和6分地??卖了合同也没有写房子过户的事??留了几间房子我住???过了6个月??政府搞拆迁??安以前拉的地皮面积算????不从拉面积???我卖了的人是外村的???卖了的房子面我把协议签了??要起诉我???说我签了??卖给他的房子面积也等于签了??但是6分地没有没在面积算??我签了占卖了的四分房子的面积??产权是我的??归属权在我名下?政府对卖地方的不管?卖家让我退钱??只管老户?我问了?政?拆迁办不管??我可以安合同走吗？

拆迁补偿 2019-01-03 09:37 人浏览

共4位律师解答

房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

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2019-01-03 09:11

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现在很少有按照户口拆迁的，一般按照面积拆。
合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：
1、建设项目批准文件;
2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;
3、国有土地使用批准文件;
4、城市房屋拆迁资格证书;
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;
6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;
7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

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2019-01-03 09:13

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如何划分房屋产权，　　
一、如何划分房屋产权　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：　　
1、国家所有住宅;　　
2、劳动群众集体所有住宅;　　
3、公民私人所有住宅;　　
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。　　非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

征地拆迁律师团队
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2019-01-03 09:37

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房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

法律快车咨询顾问

2019-01-03 09:33

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