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我在商场开了一家饰品店，由于个人原因转让了，可是我和商场签订的合同里说我不得转租，接店的人也知道商场不允许私自转让，还是和我签订了转让合同，经营了一个月，商场通过一些渠道知道了我们私自转租的事，就把铺子收回去了，导致无法经营，现在接店的人起诉我让我返还转让费10万，当时说的十万包括房租，物业费，货物，装修等，我想知道会怎么判。我需要返还十万吗？她已经经营了一个月了，卖了一部分货，也获利不少，需要将卖的货款还给我吗？我在商场开了一家饰品店，还是和我签订了转让合同，我想知道会怎么判。需要将卖的货款还给我吗？

合同纠纷 2019-06-01 15:22 人浏览

共3位律师解答

我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生，而且与一般的租赁相比，其法律关系更为复杂，现行法律对此所作的规定过于简单，无法解决实践中产生的各种纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-06-01 15:11

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房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

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2019-06-01 15:19

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物业管理包括的经营范围有：物业管理；房屋租售代理；室内装饰装修工程设计及施工；房地产营销策划；企业形象策划；展览展示服务；会议服务；经济信息咨询；国内一般贸易；停车场管理服务；餐饮管理；绿化工程施工，设计；供热服务。
在物业管理企业，从事住宅小区、饭店、商厦、写字楼、企事业单位的客户服务、安保服务、工程管理、项目策划和营销等工作。

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2019-06-01 15:22

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