问答详情

您好！父亲单位分的无产权的福利房，父亲今年刚刚去世，现在遇上拆迁，请问我们能得到拆迁补偿吗？

拆迁补偿 2019-01-25 14:12 人浏览

共4位律师解答

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
”
从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。

征地拆迁律师团队
推荐

2019-01-25 13:51

咨询我
拆迁是具有非常强的政策性的行政事务，拆迁的具体补偿方式、补偿标准需要依据您当地拆迁时发布的具体政策确定。对于公房租赁的拆迁而言，因为其中的一间公房的承租人已经变更为小女儿，所以对于这间公房的拆迁所得补偿与大女儿是没有关联的。
对于没有进行承租人变更的工租房，因为承租人仍然是老人，所以它所对应的赔偿款应该属于遗产。既然是遗产，那么大女儿是可以要求继承的。虽然继承法有明确的规定，被继承人有能力履行赡养义务却不履行的，那么在遗产继承人应当不分或者少分遗产，但是要做到这一点，小女儿必须提供充足的证据证明大女儿有能力履行赡养义务却从来没有履行过，但是客观地说，这种证据是比较难以收集的。
如果证明不了的，对于另一间房屋的拆迁补偿，大女儿有权继承，但是对于具体的继承份额，需要根据具体的拆拆迁补偿政策确定，在不了解具体补偿标准的情况下，我们无法预测，希望您谅解。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-25 13:55

咨询我
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

平台特邀律师
推荐

2019-01-25 14:12

咨询我
单位房屋拆迁补偿问题主要是看是否取得了房屋所有权。被拆迁人是指房屋的所有权人，如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则你不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋；如果已购买了单位的公房，则你作为被拆迁人享有包括面积补偿在内搜索拆迁补偿。
如果没有购买单位公房，也可以与单位协商，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。

法律快车咨询顾问

2019-01-25 14:04

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台枣庄律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。