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购买二手房在税局开的那个发票比购买价格低20万这有问题吗

房产纠纷 2018-07-12 15:04 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。租自建房怎么开房租发票,  
    一、租自建房怎么开房租发票  
    1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。  
    2、需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。  
    二、房租发票税率  
    1、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。  
    2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。  
    三、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款  
    1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。  
    2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。  
    3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。  
    4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。  
    5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
  • 二手房交易一般会有三大税:个人所得税、契税、增值税。


    1、个人所得税
    1.5%满五年且唯一,可免征。


    2、契税买方首套1%二套2%第三套及以上3%


    3、增值税
    5.6%产权满两年可免征。

    具体的税收可以向购房中介咨询或者到当地税务局咨询了解。

  • 买二手房应注意事项有:  


    1、房产证是否已抵押有无疑议登记,  


    2、夫妻双方是否都同意出售房产,  


    3、法院查封债权债务等,  


    4、出售人是否是产权人等等。

    因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商,协商不成可以起诉解决。

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