问答详情

我有3间店铺???出租给熟人????合同双方已经签字???期限5年??每年3万???一年一付???租金在每年租期前3月缴纳???合同违约金5万???今年7月1日签的合同???租金没到3月也没缴纳??我现在已经在外地??他说不租了??怎么办我有3间店铺???出租给熟人????合同双方已经签字???期限5年??每年3万???一年一付???租金在每年租期前3月缴纳???合同违约金5万???今年7月1日签的合同???租金没到3月也没缴纳??我

合同纠纷 2019-03-15 11:48 人浏览

共4位律师解答

合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1 、支付违约金
2 、损害赔偿
3 、继续履行
4 、其他补救措施

法律快车咨询顾问

2019-03-15 11:21

咨询我
其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于你方与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-03-15 11:25

咨询我
在双方违约的情况下，一般法院通过考察双方过失的大小、比较双方行为与损害后果间关系的紧密程度以及其他情事加以认定。合同法没有具体规定适用哪一种标准来分担责任，具体的操作主要由法官综合权衡各方面的因素进行自由裁量。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-15 11:34

咨询我
租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

平台特邀律师
推荐

2019-03-15 11:48

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台达州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。