购买的二手房所有权于2016年底转让。签订了一份补充协议，让房东在5月17日前搬走。协议规定，水、电、煤炭等相关费用应在房屋交付前支付。现在房东已经搬走了，这五个月没有交物业费。中间人不在乎我们是否允许谈判。我如何根据协议条款起诉房东？获胜的机会大吗？

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