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租房时，大功率电气设备因老化而损坏。它通常是由房东或租客修理的吗？

房产纠纷 2022-05-07 19:24 人浏览

共3位律师解答

你好，根据合同关于损坏维修的整体约定，自然损害应由房东承担，人为损害应由租客承担

法律快车咨询顾问

2022-05-07 19:04

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租房期间的物品由于自然老化损坏的应由房东负责。如果是租客人为故意破坏的需由租客负则，合同中另有约定的除外。因为根据相关的法律规定，出租方应当承担租赁物的维修义务并保证在房屋租赁期间的正常使用，因此物品损坏通常由房东维修，但前提是租赁合同中没有约定谁维修，但租客故意破坏的除外。
在租房的时候，在住前需要检查房间设施是否完好，例如家具、电器、灯饰等相关物品是否出现损坏，并详细的记录下这些信息，与房东做好相应的沟通工作，避免引起事后纠纷

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2022-05-07 19:07

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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：
1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；
2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；
3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-05-07 19:24

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