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我是购房者，本人于6月7日交的定金，7月3曰过户的，半个月后全部证件过户到购房者名上，现出现问题是贷款，购房车不通过中介贷款，想节省贷款服务费，自己办理贷款，卖方不同意买方贷款，导致协商不成，担误贷款时间，原本9月3日交付尾款的，现在来不及在9月3日交清尾款，买方向卖方协商延迟10日交付尾款，卖方不同意，说要起诉买方，那么买方想咨询在职律师，买方算违约了吗？本人于6月7日交的定金，卖方不同意买方贷款，导致协商不成，卖方不同意，说要起诉买方，买方算违约了吗？

房产纠纷 2019-03-07 13:21 人浏览

共3位律师解答

签订买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”

房产纠纷律师团队
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2019-03-07 12:56

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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 12:59

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中介合同违约在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。
但是，如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决中介合同违约纠纷的最终形式。

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2019-03-07 13:21

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