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我卖掉了一栋二手房。中介公司提供的合同未提及首付款和剩余款项的支付时间。如果买方延迟支付首付款，我该怎么办

房产纠纷 2022-05-14 12:23 人浏览

共3位律师解答

一般来说，不支付尾款，就不交付房屋，若已交房或对方违约，按照合同违约责任处理：和买方协商，要求其立即支付并赔偿损失。买方拒不支付，可以找中介公司发函通知。仍然不支付的，向人民法院起诉并申请财产保全

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2022-05-14 11:59

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《商品房买卖合同》中约定的购房款支付方式中，除需要以银行贷款支付外，其他购房款逾期支付的，除非有其他特殊情况，否则购房者应承担逾期付款违约责任。《合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失

房产纠纷律师团队
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2022-05-14 12:04

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在二手房买卖中，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。

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2022-05-14 12:23

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