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你好律师，我楼房在银行做抵押贷款了目前是没月还房子的贷款?另外我欠支付宝网上贷款?贷了9000元没有还?过几年后会收房子吗会坐牢吗?谢谢律师我楼房在银行做抵押贷款了目前是没月还房子的贷款?另外我欠支付宝网上贷款?贷了9000元没有还?过几年后会收房子吗会坐牢吗?谢谢律师

银行 2019-05-30 18:43 人浏览

共4位律师解答

房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。
如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

平台法律顾问团队
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2019-05-30 18:17

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

证券投资律师团队
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2019-05-30 18:24

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在抵押给银行的房屋进行买卖时可以办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

平台特邀律师
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2019-05-30 18:35

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与普通业务相比，网上银行业务主要具有申办手续简单，内控风险低，业务处理快等特点和优势。　　与传统银行业务相比，网上银行业务有许多优势。　　一是大大降低银行经营成本，有效提高银行盈利能力。
　　开办网上银行业务，主要利用公共网络资源，不需设置物理的分支机构或营业网点，减少了人员费用，提高了银行后台系统的效率。　　二是无时空限制，有利于扩大客户群体。　　网上银行业务打破了传统银行业务的地域、时间限制，具有3A特点，即能在任何时候(Anytime)、任何地方(Anywhere)、以任何方式(Anyhow)为客户提供金融服务，这既有利于吸引和保留优质客户，又能主动扩大客户群，开辟新的利润来源。
　　三是有利于服务创新，向客户提供多种类、个性化服务。　　通过银行营业网点销售保险、证券和基金等金融产品，往往受到很大限制，主要是由于一般的营业网点难以为客户提供详细的、低成本的信息咨询服务。
利用互联网和银行支付系统，容易满足客户咨询、购买和交易多种金融产品的需求，客户除办理银行业务外，还可以很方便地进行网上买卖股票债券等，网上银行能够为客户提供更加合适的个性化金融服务。

法律快车咨询顾问

2019-05-30 18:43

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