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婚前男方全款购房、购房合同写双方姓名、婚后办理的房产证。属于夫妻共同财产吗

房产纠纷 2019-02-18 23:59 人浏览

共4位律师解答

不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。
当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。

法律快车咨询顾问

2019-02-18 23:36

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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

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2019-02-18 23:40

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1.分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2.夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。

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2019-02-18 23:54

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婚前买房婚后办房产证：
有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。
房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。
但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。
如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。

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2019-02-18 23:59

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