问答详情

您好，我想咨询一下:我和一个店家说好要转她的店铺，她要转让费3万5，我20岁刚想踏入商业，不太懂她要的这个价格是否合理，所以我直接付了4000元的定金，没有合同，当好多人知道后说我被坑了，我家人打电话给她问情况，她却说出这是她5年前的此房装修费，我当时跟她好好讲了许多，让她转让费少点，或者留给我一些货架，她仍不能少，后来我说不转让了，她不给我定金该怎么办

房产纠纷 2018-12-24 19:47 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
也就是说，在房屋买卖中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%，如果房屋定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

法律快车咨询顾问

2018-12-24 19:31

咨询我
接手转让店铺需要注意的问题
1．合同一定要找房东一起签．
2．租期能长尽量长．
3．一定要在合同内写明自己拥有转让权．
4．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．
5．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．
6．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等
7．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心

房产纠纷律师团队
推荐

2018-12-24 19:37

咨询我
根据我国法律固定，如果双方没有签订合同，在有相关证明，能够确定合同约定事实存在的，也可以依法主张权利。我国并不只有纸质合同，如果能够提供具有合同约定的证据，包括录音录像以及证人证言等，可以认定双方确实存在约定的，也可以认为合同存在。

平台特邀律师
推荐

2018-12-24 19:47

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台张家口律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。