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我想问一下房客未经过我同意直接转租我的房子当二房东，可以么？现在我想收回房子他说我违约要求我给他十几万的违约金，但是租赁合同上写明违约只要付一月房租，我们房租收费是2600一个月可以么？我想收回房子他说我违约要求我给他十几万的违约金，但是租赁合同上写明违约只要付一月房租

合同纠纷 2019-02-05 10:49 人浏览

共4位律师解答

1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

平台特邀律师
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2019-02-05 10:26

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担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。
要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

合同纠纷律师团队
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2019-02-05 10:34

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什么情况转租人可以再转租：　　
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。　　
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。　　
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。　　
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：　　
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明; 　　
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; 　　
(3)房屋租赁合同。

平台法律顾问团队
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2019-02-05 10:43

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承租人未经同意转租，依据《中华人民共和国合同法》
224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。
承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同
综上，你的情形是，出租人也就是房主肯定有权利收回门市。你如何维权，你的损失只能向承租人主张。房主无权扣留你门市内的个人财产。
你可以与房主进行交涉，交涉未果的情形下，对租赁物内的财产，进行拍照取证，随后发起诉讼由法院裁决

法律快车咨询顾问

2019-02-05 10:49

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