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夫妻双方经媒人介绍认识，婚后发现性格不合难以在一起生活，但最近买了房子(房款64万，其中男方出了22万，女方借了23万多，从银行贷了24万，主贷款人为女方)如果男方起诉离婚，法院会怎样判决？但最近买了房子(房款64万，女方借了23万多，如果男方起诉离婚，法院会怎样判决？

离婚 2019-02-04 17:27 人浏览

共4位律师解答

婚前买房男方首付，女方还贷款。法律规定：婚姻法解释
（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。十条第二款依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第
（三）十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割方法：解释明确规定如果夫妻双方对房屋所有权及贷款事项不能达成协议的，未还贷款为所有权人的个人债务，对于夫妻关系存续期间支付的贷款及利息按照房屋全款的比例应有房屋所有权人补偿同时考虑房屋的增值情况。
计算公式：夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿＝房屋现价 × {（房屋原价 — 另一方首付款 — 房屋剩余贷款）÷ 房屋原价 ÷ 2 }
举例说明：如房产购买时价值100万（包含贷款利息）甲首付30万，甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万，房屋增值到200万，如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院，不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲，剩下30万未还贷款为甲方个人债务，乙方对房屋的权利为40万（夫妻共同还款额）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40万。

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2019-02-04 17:07

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1、如果存在女方过错，女方应当少分或不分财产，并且男方可以要求女方赔偿。

2、这个过错不是男方认为的过错，必须是法律上认可或者规定的过错：

一、虐待、遗弃家庭成员的。
　　
二、实施家庭暴力的;
　　
三、重婚的;
　　
四、有配偶者与他人同居的。

3、这种过错必须有证据证明。否则不管哪方先提出离婚，在财产分割的方面都是平等的，不受影响。

民事法律律师团队
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2019-02-04 17:14

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一方当事人单方申请登记离婚，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

平台法律顾问团队
官方

2019-02-04 17:27

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你们的财产分割协议只对你们之间有效，不能对抗第三人（银行），针对你这种情况，建议签订协议后办理离婚手续前，将你们的财产分割内容书面告知第三人（银行），若银行未提出异议，则该协议部分也对该第三人（银行），届期银行就无法要求你对该贷款部分承担连带责任；若银行提出异议并要求提前还贷，你可就该分割的财产先行处理。

法律快车咨询顾问

2019-02-04 17:25

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