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我买了一套二手房，需要贷款36万，中介在收取了我成交价的3%的中介费以后又收了我7200块的银行贷款手续费，并且收了我9200块的过户等费用，都没有开发票只有中介的收据，请问一下合理吗我买了一套二手房，中介在收取了我成交价的3%的中介费以后又收了我7200块的银行贷款手续费，请问一下合理吗

银行 2019-06-18 07:19 人浏览

共4位律师解答

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
4、二手房过户核档费：50元/宗。　　
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

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2019-06-18 06:51

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厂房抵押贷款手续流程　　
(1)借款人贷前咨询。填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 06:59

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借贷双方通过P2P网贷平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，则不承担担保责任。

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2019-06-18 07:06

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下列情形，可以认定为开发商违约：
（一）交楼缺验收证以及延期交楼。
（二）交楼后与合同约定不符合。
（三）不合理收费。
（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
开发商违约的，可以依法主张相应的额赔偿并且要求其承担违约责任。

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2019-06-18 07:19

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