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你好?我我现在要买房子。首付借的。按揭剩下的。我的父母作为共同还款人是不是还可以公积金贷款。还首付款

离婚 2019-06-10 12:29 人浏览

共4位律师解答

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 12:06

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一、如何按揭贷款买房　　
1、填写抵押贷款申请书、提交审核;　　
2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;　　
3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同);　　
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;　　
5、到期还贷;　　
6、办理抵押房屋的撤押手续。　　
二、按揭贷款买房要如何办理　　
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　
6、卖方向买方实际交付房屋;　　
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

平台特邀律师
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2019-06-10 12:08

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婚后一方公积金贷款买房离婚时房产怎么算；按婚内投入的比例计算
因为在婚内投入的资金购房产，不管是任何一方的都是属共有财产。
如果在婚内投入的资金界限分割。
比如：婚前投入了50万，这50万就共有的，每方25万分割。
如果是属按揭房，在分割后，离婚后房产归谁，就由谁去还贷了。

民事法律律师团队
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2019-06-10 12:29

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买房后，凭合法的购房合同，到公积金管理中心办理公积金余额提取手续，再办理公积金贷款手续。不但可以提取你公积金账户现有的钱，还可以根据你的需要和本地的公积金贷款规定贷出你购房所需的钱。
目前公积金还款有两种方法：1按月划转，2到12个月提取公积金余额一次。

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2019-06-10 12:26

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