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具体情况如下：本人近日想购入二手房一套，目前卖给我的房东是A，房东A从原房东B手上购入此房，但是到现在为止原房东B还没有过户给A，只是有通过公证处做了房东B全权委托房东A处理此套房的公证书，而现在房东A将房子卖给了我，我的所有合同是和房东A签的，可房产证上的名字仍是原房东B,房东A说只要有房产委托公证书就可以过户给我，请问这样可以吗？我的首付款32万已经给到房东A，房东A也给我出具了收款收据（有手印和身份证复印件），我的收据是否受法律保护？中介所做了担保人，如果合同不能履行，中介是否也承担责任？请问这样可以吗？房东A也给我出具了收款收据（有手印和身份证复印件）中介所做了担保人，是否也承担责任？

债权债务 2019-05-09 14:21 人浏览

共4位律师解答

房屋出租中介法律责任主要有：
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任

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2019-05-09 13:56

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借款担保合同中担保人的权利和义务：
担保人权利：
1、按担保贷款条件和程序自主审查和决定是否为贷款提供担保；
2、要求借款人提供与借款有关的资料；
3、有权对借款人进行贷后跟踪审查；
4、如借款人未能履行合同规定义务的，担保人有权通知贷款人依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；
5、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施等。
6、有权处要求担人提供反担保措施；
7、在履行代偿义务后，有权利对债务进行追偿。
担保人的义务：
1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还；
2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询；
3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复；
4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等

债权债务律师团队
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2019-05-09 14:02

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担保人需要签订书面的保证合同，来承担责任。但在司法实践中，即使在没有签订书面合同的情况下，依然有可能产生担保的效力

平台法律顾问团队
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2019-05-09 14:21

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对于租赁合同的履行，一点要注意租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 14:07

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