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请问下房子之前是我父母买的，其中有贷款，还有从我姥姥借的五万，有借条担保人是我舅舅，贷款十年，前五年我还的，之后我父母一次性交齐了，房产证的名改成我的了，是卖给我的那种。问题1：借条生效不？问题2：房子改成我的名了，还与我父母有关系没？问题3:借条的五万与我有关系没？问题4：我有什么责任？有借条担保人是我舅舅，借条生效不？还与我父母有关系没？借条的五万与我有关系没？

债权债务 2019-03-08 12:50 人浏览

共4位律师解答

房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

法律快车咨询顾问

2019-03-08 12:26

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　　担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。

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2019-03-08 12:33

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《中华人民共和国担保法》第二十六条规定连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。　　也就是说，如果起诉，担保人提出过了担保期限的抗诉，有可能承担败诉的风险。
所以建议多准备证据，看是否有担保人承诺继续担保的证据，如果没有，可以现在用三方协商的方式，再确定一次担保义务。　　当然，如果担保人不主张，法院不会主动明示适用的。

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2019-03-08 12:50

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担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。可以充当担保人的包括:依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

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2019-03-08 12:46

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