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二手房交易中，我是卖家，只收了定金，对方没有买，怎么能追究高额违约金？最多可以调查多少百分比？

房产纠纷 2022-06-12 17:29 人浏览

共3位律师解答

二手房买方违约金是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿

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2022-06-12 17:11

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违约金占合同总金额的比例，一般是总房价的20%左右。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。但是这并不意味着二手房买卖合同的最高违约金是总房价的20%。
我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，但定金和违约金不同，违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定

法律快车咨询顾问

2022-06-12 17:17

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二手买卖违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

房产纠纷律师团队
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2022-06-12 17:29

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