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婚前男方与女方商量好了?一起出资买放，口头上约定所购买的房子是夫妻2人的共同财产。有约定不与公婆同住。公婆答应不一起生活。
婚后一直是女方和女方的父母以及婚后生育的孩子。三代人生活在这婚房中。有居委会证明。
因为房子是农民还原房是拆迁安置房。我们2006年购房就无产权证。一直到今天也没有办理产权证。主要是卖家自己也没有产权证。我们所居住的小区。房子建成有好几年了。一个小区都没有办下来产权证。只说正在检查小区的安全设备。复审楼房的建造发票等。
有购房合同一份。上面的购房人写的是：女方本人的名字，男方的名字——因为男方买房时不在现场，名字是其父亲代签字。格式是：买方：王小莉?张军代张XX签字。
合同上没有写男女出资比例。只有总价款。
另有卖房方收条一张。写了收到王小莉XX万?张军（男方父亲）XX万。
购房后对房屋以装修。男方女方都有出资。一部分票据在男方手里。女方也有一部分费用票据。家电和家具也是大部分为女方购物。
装修完毕后，才办理结婚证。入住。
请问离婚的时候这个无产权的房子怎么分割？
请问是夫妻共同财产。还是婚前个人财产？如是夫妻共同财产，是55分账。还是按照出资份额？
如女方争取房子的使用权。要给男方多少钱？
如有产权证后，女方主张要房子。要退多少钱给男方。请问离婚的时候这个无产权的房子怎么分割？请问是夫妻共同财产。还是婚前个人财产？

离婚 2019-06-06 15:30 人浏览

共4位律师解答

我国《婚姻法》明确规定，婚前个人财产为夫妻一方的个人财产，不参与离婚财产分配，对方无权要求分割。因此，婚前的个人财产，如果在离婚时，是不会被分割的。因此如果能够依法认定财产为夫妻双方的个人财产的，则在离婚时可以依法不进行分割而认定为个人所有。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 15:06

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婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。
对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。
也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。

民事法律律师团队
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2019-06-06 15:13

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婚前取得房产证的，房屋所有权自然是婚前的个人财产。婚后没有对共同财产进行约定，那么实行的就是夫妻共同财产制，夫妻共同偿还房屋借款，还款属于夫妻共同财产，并不意味房屋属于夫妻共同共有。
当然夫妻双方可以约定为夫妻共同财产，以房屋登记增加房屋共有权人。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样，就能增加配偶为房屋共有人。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-06 15:16

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离婚有两种方式：协议离婚或诉讼离婚。离婚解决三个问题：是否离婚、孩子的抚养权、财产的分割问题。如果双方对上述问题协商一致，可到民政部门协议离婚。如果协商不一致，直接上人民法院起诉离婚。
孩子的抚养权：根据《最高人民法院关于婚生子女抚养权若干意见的规定》二岁以内一般给母亲，2岁-10岁考虑到孩子的抚养情况和双方的经济条件，10岁以上考虑孩子的意见。
孩子的抚养权及抚养费，一般是对方月收入20%-30%，除非对方愿意一次性全部支付，法院判决是按月支付。

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2019-06-06 15:30

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