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我奶奶是二婚，男方有5个孩子，女方有4个孩子，奶奶爷爷一起生活了35年，现在爷爷去世了，留下一套房子，目前已拆迁分下来一套新房，未交齐房款，这套房子怎么分配？谢谢房产在爷爷名下，如何过户

拆迁补偿 2019-01-07 18:53 人浏览

共4位律师解答

各地拆迁补偿政策均由各市、地、县政府根据当地实际情况制定
房屋拆迁补偿的，一般按照平方米单价计算；拆迁房补偿：房屋补偿费+周转补偿费+奖励性补偿费，房屋补偿费是按照平方米计算，周转补偿费是每月按人头来计算。
补偿是给被征收房屋所有权人，除非被拆迁人一方过世，子女才可以等额继承。
人头上的补偿则以户口为依据。

征地拆迁律师团队
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2019-01-07 18:31

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1、如果此次拆迁是按产权补偿、不按户口补偿，房子的分配：
（1）你姥爷、姥姥都还在时，安置房和补偿款全部是你姥姥姥爷的，怎么分，给谁不给谁，给多少，全部由两位老人说了算。
（2）如果两位老人都不在了：补偿款和安置房是遗产，由你姥姥姥爷的所有子女共同继承，如果两位老人的父母还活着，老人的父母也有权继承，外孙女虽然户口与姥爷在一起，但没有继承权，不能分得遗产，除非是外孙女的母亲去世了，外孙女才有权代位继承她母亲应得的部分。
2、如果此次拆迁既有按产权补偿、也按户口补偿：
（1）按产权补偿的部分，归姥姥姥爷分配，给谁、给多少完全由他们决定；如果两们老人都不在了，遗产由所有子女继承，外孙女仍然没有继承权；
（2）拆迁中按户口补偿的安置房和补偿款部分：属于外孙女财产，外孙女可以要求分给自己，如果受托人——舅舅不给，外孙女可以找拆迁办，也可以到法院起诉告姥爷，请注意：不是告舅舅，是告姥爷和姥姥，因为舅舅只是受委托人，事情的处理结果应由委托人——姥爷承担责任。
3、拆迁委托给谁处理，是姥爷姥姥的权利，即使舅舅户口不要委托一样有效，还可以委托与家庭没有任何血缘关系的不相干的人，只要姥爷信任他、委托他就有效。

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2019-01-07 18:36

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分房子涉及土地纠纷的，当事人可以自行协商解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：
(一)承包合同纠纷;
(二)承包经营权侵权纠纷;
(三)承包经营权流转纠纷;
(四)承包地征收补偿费用分配纠纷;
(五)承包经营权继承纠纷。

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2019-01-07 18:53

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婚后购买的房子，即使签名是一个人的名字，也是夫妻共同财产。按照夫妻共同财产进行分配。　　
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;　　
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 18:51

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