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律师您好！
??本人购买的商品房中关于装饰设备标准中阳台为玻璃栏杆，而实际交付的阳台为实体墙，曾与开发商协商多次要求整改补救达到约定标准，并发出拒绝收房的通知，开发商一直没有整改补救，交付期限即将到期，我准备起诉，在此请问律师：我应诉讼请求什么？可否诉讼请求开发商因未按合同标准约定延期交付的违约责任，并诉讼请求开发商支付延期交付的违约金？还是诉讼请求因开发商未按合同标准交付要求整改补救的赔偿金？还是这二个都要诉讼请求？并诉讼请求开发商支付延期交付的违约金？还是诉讼请求因开发商未按合同标准交付要求整改补救的赔偿金？还是这二个都要诉讼请求？

诉讼 2019-05-13 05:55 人浏览

共4位律师解答

搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 05:26

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承担违约责任的方式
　　
1、继续履行合同。
　　
2、支付违约金。
　　
3、赔偿损失。
　　
4、履行定金罚则。
　　【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。

平台特邀律师
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2019-05-13 05:29

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逾期交房违约金怎么算？如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。

平台法律顾问团队
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2019-05-13 05:55

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具体情况具体分析，例如，租赁合同违约如何赔偿？
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁违约金也是如此。

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2019-05-13 05:42

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