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我有一商住办公房租赁给一婚庆公司A，合同约定租期三年，租金半年付。合同期2012年4月8日到2015年4月8日，租金半年付一次。今年2014年3月，一人打电话联系我，声称是我的租客A把一部分房间转租给他(B)做婚纱生意（此事并没有通知我，也没有得到我的同意，且我和A的合同租赁合同约定不允许转租），但是因为生意纠纷，现在闹翻，A已经搬走不在里面办公，但是因为A和B有?转租合作协议，租到2015年1月到期，而且B不打算搬走，他要A赔偿他的装修费用。我联系A，A?说B是骗子，他是被逼搬走，他不打算继续租，决定提早搬走，且合同约定合同期内要提早退租可以提前一个月。
问题：请问我现在应该怎么办。如果B不让我出租房子捣乱闹事，我该怎么处理？B说我应该去告A,有这个必要吗？

合同纠纷 2019-01-02 07:56 人浏览

共3位律师解答

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。
出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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2019-01-02 07:41

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 07:43

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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

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2019-01-02 07:56

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