我想问一下顶层的房东是如何把房子租给房客的。当房客家里没有火的时候，楼下的两户在大火扑灭后造成了严重的房屋洪水。如何向承租人和业主索赔，在没有谈判希望的情况下如何向法院提起诉讼，诉讼费和律师费由谁承担

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