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借款人老婆和自己儿子名下的两套房产还有其余六户在一起八户总共带出450万元整，分了180万给另一个合伙人，当时银行说八家都签抵押及连带担保责任，现在合共到期了，合伙人把180万还上了，借款人跑了，我们到银行发现只有三家签了连带担保责任，借款人及老婆儿子都没签，银行把我们告上法院，我们怎样才能保住房子，这房子是父母的唯一一套房子。

银行 2019-01-08 20:01 人浏览

共4位律师解答

　　抵押贷款还不上，和银行协商不成，银行会按合同约定，到法院起诉，申请法院查封抵押的物品。法院判决生效后，债务人不履行法院的判决，银行会申请法院执行抵押的物品。
　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
　　人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

法律快车咨询顾问

2019-01-08 19:36

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首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 个人房屋抵押贷款申请表；
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
4. 贷款用途证明或声明；
5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
6. 银行要求提供的其他文件或资料。

证券投资律师团队
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2019-01-08 19:44

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您好！担保的意义在于当债务人不愿或无法按时足额清偿债务时，保障债权人的债权依然能够得以实现，即使担保人有没有实际受益，但只要其提供担保的事实存在，其均应承担担保责任。
担保分为一般担保和连带担保，主要区别在于担保人承担担保责任的前提条件不同，若是连带担保，则债权人可在债务期限届满后要求债务人或担保人清偿债务，此时，债权人有选择要求谁偿还的权利，但若是一般担保，则担保人只须在债务人穷尽包括诉讼在内的一切方式后均不能清偿债务的条件下承担担保责任即可。

平台特邀律师
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2019-01-08 20:01

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虽然主贷人跑了，但起诉后，法院可以缺席判决，在判决执行过程中，如果对方银行账号有钱，或者有其他的财产，法院可以执行借款人。担保人无力偿还，需要看担保人是个人，还是单位。

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2019-01-08 19:55

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