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20年前老房拆迁，拆迁协议上我母亲虽不是被安置人，但户口在老房里，并且是产权单位的职工，因为暖气费的原因写到我母亲名下的一套承租权的公房，因为写到我母亲名下，所以丧失了以后单位的福利分房权，房屋一直让我亲戚住着，今年我们把房屋买成了产权，房屋只有我母亲的户口，房本已经下来了我们想让亲戚腾房，但是被拒绝了，亲戚说他是拆迁被安置人之一，但房屋从一开始就是我母亲名字的承租权现在变成产权房子里一直只有我母亲的户口，我们觉得我们的亲戚侵犯了我母亲对房屋的占有权和收益权，想起诉这个亲戚腾房，请问法院会支持我们的诉求吗，谢谢拆迁协议上我母亲虽不是被安置人，所以丧失了以后单位的福利分房权，请问法院会支持我们的诉求吗

拆迁补偿 2019-01-17 10:49 人浏览

共4位律师解答

您好，现在单位公房拆迁补偿是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

征地拆迁律师团队
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2019-01-17 10:21

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公房土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。商品房的土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。

平台特邀律师
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2019-01-17 10:28

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你好，这位朋友，依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁房屋的用途来分，可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言，现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。
因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定，房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。
如果实际用途与原始用途不一致，应以登记簿上的规定为准（房产本是以据登记簿核发的）。

法律快车咨询顾问

2019-01-17 10:38

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房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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2019-01-17 10:49

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