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我今年6月29号才首付了25.7万在镇江扬中买了一套商品房，当时签了商品房买卖合同，结果住房公积金贷款50万因没有房产证抵押批不下来，请问我能要求退首付款吗？当时签了商品房买卖合同，结果住房公积金贷款50万因没有房产证抵押批不下来，请问我能要求退首付款吗？

离婚 2019-06-04 10:01 人浏览

共4位律师解答

住房公积金只能购房抵押贷款。
公积金贷款购房的条件是：
1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
2、正常连续按月缴存住房公积金6个月以上；
3、未超过法定退休年龄；
4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
5、借款人同意办理住房抵押登记和保险；
6、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
7、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

平台特邀律师
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2019-06-04 09:36

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购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的

法律快车咨询顾问

2019-06-04 09:44

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公积金的全名是住房公积金,是解决住房问题的,所以不能用来还其他债务，职工有下列情形，可以提取住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；
偿还自住住房贷款本息的；
生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

民事法律律师团队
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2019-06-04 10:01

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婚后所有收入，包括公积金都属于婚后共有财产，你有一半权益，。
婚后买房子，只要没有特殊书面约定，不管是登记人是你俩谁，住房产权属于婚后共有，你有一半权益。
离异，住房你可以主张得到一半，
可以双方协议住房归男方，给你一半的房价赔偿。
没有还清的贷款，属于男方以后个人债务，和你无关，
把分割细则写入离异协议，双方签字手印，做个公证，注意保管。

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2019-06-04 09:48

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