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我家是二楼.楼下是诊所,因我家露台上有根朝天的管子,在旁边有个空调走水管,交房已两年不发生漏水,贴砖后也未发生漏水,但因我们把空调走水管接入漏水管后,就漏水.不接就不漏水.楼下要我们复原并赔偿..露台我只有使用权,我们认为是水管问题不是我装修破坏问题,但我想咨询下如果是我们赔偿应该怎么赔偿.楼下是一开始就要我们赔偿几千,现在就越发狮子在开口.说我们漏坏了他二楼无法使用,导致他客源流失,要我们按天赔偿..请问下这样要求合理吗,真要赔偿应是怎么赔偿..

劳动纠纷 2019-01-06 19:32 人浏览

共3位律师解答

一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 19:06

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对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护的，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得您家中财物受损的，您可以要求供水供水赔偿。
如果是您自己家的水管破裂，您自己维护不当的，那么只能由您自行承担损失。如果是由物业负责维护的管道维护不善造成您家损失的，那么应该向物业主张赔偿。如果是楼上的邻居家中的管道出现问题致使您家中损失的，您可以直接要求楼上的邻居赔偿，协商不成的，可以向法院起诉，以维护您的合法权益。

平台特邀律师
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2019-01-06 19:13

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对于房屋装修有漏水现象，首先确定房屋是否在保修期内，如果在保修期内，维修标准可以参照相应的施工验收标准，一般情况下做打压试验，如果没问题就可以了，保修期内由开发商负责维修，如果质保期已过，那么可以找物业是否有维修基金等。赔偿标准主要在于因漏水受到的相应损失。

劳动纠纷律师团队
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2019-01-06 19:32

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