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借款人与债权人签订了借款合同，最高额抵押合同，并将房产证原件给予债权人，但未办理他项权证，这存在哪些弊端？借款人与债权人签订了借款合同，最高额抵押合同，这存在哪些弊端？

综合法律 2019-03-16 11:06 人浏览

共4位律师解答

个人之间借款的房产抵押手续：
　
1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
　　
2、带上房产证原件
　　
3、带上协议
　　
4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。

法律快车咨询顾问

2019-03-16 10:46

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根据你的陈述：
1、由担保法理，《借款合同》是主合同，最高额抵押合同是从合同；作为从合同的最高额抵押合同，其本身不能设定债权债务，只有在所约定的最高额限度内发生借款法律关系时，才自动根据约定为该新发生的借款法律关系提供担保。
2、就本案，在法院对最高额抵押合同所涉房产进行查封后，由于查封的房产原则上是不能提供担保的，因此该最高额抵押合同对房屋查封后新签订的借款合同从法律上已无法再继续提供最高额担保，作为银行应当及时要求借款企业提供其他担保，否则不能再跟据《授信额度协议》继续提供贷款，因为为贷款提供抵押担保的房屋已被依法查封，在该房屋上继续设定抵押的条件不复存在了！
3、虽然担保房屋被查封了，但银行对担保房屋查封以前与该企业之间发生的借款仍应享有抵押担保权利，因为该房屋在被查封之前依法可以提供担保，该部分的抵押担保继续有效，因此法院在强制评估、拍卖该房屋后，应当优先偿还银行该部分的抵押债权，然后才能执行给申请人，如法院拒绝你行该部分债权的优先偿还是不符合法律规定的。
4、如法院拒绝你行对房屋查封以前借款合同的优先权的，你行应及时向法院提出执行异议书，阐明你行的权利，并要求法院予以维护；同时，你行应及时通过相关渠道与该法院的院长或者分管副院长取得联系，使他们了解案情并求得他们的支持，从而在最大程度上保护你行的合法权益。以上仅供参考。

平台法律顾问团队
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2019-03-16 10:50

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

综合法律律师团队
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2019-03-16 11:06

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房产证已抵押给银行不能交易:房产证已经抵押给银行，可以申请个人小额信用贷款。
小额信用贷款申请材料：
1.提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；
2.提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
3.提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。
银行个人小额贷款条件：
1．在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民；
2．有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3．无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为；
你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。

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2019-03-16 10:58

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