六月入住。九月底十月初，我提前告诉房东终止租房合同。租赁合同签订一年，付款方式为一次付款三次付款。当我第二次付房租时，我告诉房东，房东知道了，已经联系中介带客户去看房。该房屋的实际使用期为5个月。我提前一个月把退租的事告诉了房东。房东说他需要先把房子租出去再还。房租和押金，我提议在一月份后还房子并搬家，房东说他只退还一个月的租金，不退还押金。这合法吗？

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