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村委会将农业用地卖给非本村村民盖房子，当房子建了一层时被土地所告知非法占地，下达了处罚决定书，罚款和没收土地建筑物，村民向村委会索赔，村委会以没钱拒绝，系逃避责任，请专业律师看到后联系我当房子建了一层时被土地所告知非法占地，下达了处罚决定书，罚款和没收土地建筑物

综合法律 2019-06-01 12:14 人浏览

共3位律师解答

构成非法批准征用、占用土地罪必须具备以下条件：　　
1、本罪的主体是国家机关工作人员，即各级土地管理机关、城市规划部门中的工作人员。　　
2、本罪在主观方面是故意，具有徇私的动机。　　
3、本罪在客观方面表现为国家机关工作人员实施了徇私舞弊，违反土地管理法规及有关的行政法规，滥用手中职权，对不符合征用占用土地、耕地条件的申请，予以批准的行为。　　
4、只有情节严重才构成本罪，即具备非法批准征用、占用土地次数多、面积大，使国家遭受重大损失等情形。　　《刑法》有关非法批准征用、占用土地罪的条文规定：第四百一十条　国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。　　立案标准：《立案标准》规定，涉嫌下列情形之一的，应予立案：
1、一次性非法批准征用、占用基本农田
0.67公顷(十亩)以上，或者其他耕地2公顷(三十亩)以上，或者其他土地
3.33公顷(五十亩)以上的;
2、十二个月内非法批准征用、占用土地累计达到上述标准的;
3、非法批准征用、占用土地数量虽未达到上述标准，但接近上述标准且导致被非法批准征用、占用的土地或者植被遭到严重破坏，或者造成有关单位、个人直接经济损失二十万元以上的;
4、非法批准征用、占用土地，影响群众生产、生活，引起纠纷，造成恶劣影响或者其他严重后果的。

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2019-06-01 12:01

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关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效

法律快车咨询顾问

2019-06-01 12:09

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非法占地就是没有合法征收及用地手续，批准手或违反批准文件的要求占用土地的违法行为，非法占地的类型主要有以下几种：　　
1、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；　　
2、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；　　
3、超过批准的数量占用土地的；　　
4、依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还的；　　
5、依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的；　　
6、临时使用土地期满，拒不归还土地的；　　
7、不按照批准的用途使用土地的；　　
8、不按照批准的用地位置和范围占用土地的；　　
9、在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦，经责令限期改正，逾期不改正的；　　
10、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的；　　
11、在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的。

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2019-06-01 12:14

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