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你好李波律师！我的妈妈想把房屋产权赠予给我，我三姐妹，房产只有我爸妈的名字，我爸去年已去世，不知道怎么办理赠予手束，谢谢你好李波律师！我的妈妈想把房屋产权赠予给我，房产只有我爸妈的名字，不知道怎么办理赠予手束

综合法律 2019-05-11 07:40 人浏览

共4位律师解答

房屋产权证增加名字的方法：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 07:16

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

综合法律律师团队
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2019-05-11 07:18

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按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

平台法律顾问团队
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2019-05-11 07:40

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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2019-05-11 07:33

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