今年5月28日，我通过中介在当地县城买了一套二手房。当时，房子正在出租。同一天，我签订了一份合同，并向卖方支付了20000元定金。合同约定，原房东负责收回该房屋，并在该房屋于当年6月12日前搬走后交给我。在配合我们办理手续后，我们付清了全部房价，但房东直到6月24日才把房子交给我们，而且没有办理手续，卖方是否违约？合同约定，违约方应支付守约方总房价的10%作为违约金。卖方不承认退还定金，也不支付违约金。现在卖家的房子可以交给我们了，不是吗？

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