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律师：您好，我想请教你一个问题，我和我妻子已经离婚了，在法院调解下，房子归我所有，法院并出了一份民事调解书，房子现在还在按揭、房产证还没做。
一、我拿民事调解书到房管局要改名，原是写我们夫妻俩的名字（房产证还没出来，我也还没到地税开契税，但开发商就开发票给我们了），房管局说要做房产证后才可以来改为我自己的名字，说还要法院开什么执行生效书给他，我现在感觉不合理，同时怕房管局刁难我，因为中国办事情你知道的，所以想问问你。
二、以我这情况，是要先到开发商，再到贷款银行，最后到房管局是不是，这顺序对吗？
三、去以上这些部门要带什么资料去？还要注意哪些细节？
四、如果我走的流程和方法不对，请告诉我怎么办理好，谢谢。
期待你的解答，谢谢。

调解 2018-12-28 20:30 人浏览

共4位律师解答

离婚协议是双方自愿签订的合意，类似合同的性质，合同就是法院作出判决的证据之一；
法院的调解书比离婚协议更具效力，调解书可以直接申请强制执行，如果离婚协议与调解书冲突，以调解书为准；
如果法院调解只是对离婚事实进行调解，而未处理夫妻财产的，离婚协议可以作为起诉分割夫妻财产的依据。

综合法律律师团队
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2018-12-28 20:06

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生效的民事调解书相当于离婚证，当事人无需去民政机关再次办理离婚证。　　《民事诉讼法》第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

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2018-12-28 20:10

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我国《婚姻登记条例》规定，办理离婚登记的当事人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，婚姻登记机关不予受理其离婚登记申请。也就是说，这样的人离婚不能用协议方式，而必须通过诉讼让法院来解决。
那么，法院是否可以在无民事行为人或者限制民事行为人的法定代理人的申请下，在双方当事人自由的情况下出具民事调解书呢?　　根据1989年最高人民法院颁布的《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第三条之规定，婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。
这种情况视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第94条规定“无民事行为能力人的离婚案件，由其法定代理人参加诉讼。
法定代理人要求发给判决书的，可根据协议内容制作判决书”。对私权利而言，法无禁止即自由。因此根据上述两条规定，笔者认为法院可以出具民事调解书。

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2018-12-28 20:30

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若调解书的内容是解除双方夫妻关系，则生效后即为离婚状态。人民法院生效的判决书、调解书的法律效力与民政部门办理的离婚证的法律效力是同等的，离婚当事人无须再到婚姻登记部门办理离婚证，直接凭生效的法院民事判决书、调解书办理结婚登记手续即可，原先的婚姻关系已经人民法院依法解除，双方不再具有夫妻身份关系。
　　相关法条：　　《民事诉讼法》第八十九条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

法律快车咨询顾问

2018-12-28 20:29

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