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八年前买的小产权房，刚买的时候没有被大队转让。现在可以转移了。这也是大队给的一本小红皮书，但现在对方没有给。最初是我儿子把房子卖给我的，房主是我父亲。现在，房主没有给转让，说他的儿子买了房子没有得到他的许可。我该怎么办？

房产纠纷 2022-07-17 17:36 人浏览

共3位律师解答

一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。
转让以后，可以再按照程序补办房产证

平台法律顾问团队
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2022-07-17 17:19

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没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。
按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让

房产纠纷律师团队
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2022-07-17 17:24

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购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

法律快车咨询顾问

2022-07-17 17:36

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