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我们租了一间月租金1300元的房子。我们签了六个月的合同，只住了一个月。现在房东把房子卖了。合同规定，如果一方违约，将按年租金的20%支付违约金。违约金是按年租金的20%还是按月租金的20%支付？

房产纠纷 2022-07-18 07:52 人浏览

共3位律师解答

房东违约拒收房租的行为属于违约行为。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
1、可以不同意解除合同，要求继续履行。
2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用

法律快车咨询顾问

2022-07-18 07:34

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如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿

平台法律顾问团队
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2022-07-18 07:42

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房屋租赁中出租人违约的，出租房需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2022-07-18 07:52

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