问答详情

杨律师：
???您好！
???请教一个问题，我家人租赁一商业网点开酒店。房屋租赁合同约定，合同到期，装修保留，浮产物承租方带走。先合同到期，承租方与出租房就浮产物理解产生分歧。承租方认为客房卫生间坐便、台盆、淋浴龙头、房门（不含门框）等可与建筑物分离，属于浮产物，理应拿走。出租房则意见相反。哪一方意见正确？

合同纠纷 2018-12-25 11:43 人浏览

共4位律师解答

租赁合同被确认无效后如何处理房屋装修问题　　
(一)对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国民法通则amp;若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的《民法通则》对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。但是可以综合考虑。　　
(二)房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。

平台特邀律师
推荐

2018-12-25 11:16

咨询我
租赁合同应当具备以下条款：
1.租赁当事人的姓名或者名称、住所。
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
3.房屋用途。
4.房屋交付日期。
5.租赁期限。
6.租金数额、支付方式和期限。
7.房屋使用要求和维修责任。
8.房屋返还时的状态。
9.违约责任。
10.争议解决方式。
11.租赁当事人约定的其它内容。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 11:19

咨询我
房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年

平台法律顾问团队
官方

2018-12-25 11:43

咨询我
1、与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。
2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。
3、租房，不管租那里的房子什么样的房子，一定要跟房东本人签署合同。房东的意思就是房子的主人。租金也要给房东本人。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-12-25 11:41

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京市律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。