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你好，请问我交买房子的钱了，现在有急事想退钱，合同什么都没有签，可以退吗

房产纠纷 2019-01-26 16:42 人浏览

共4位律师解答

买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

法律快车咨询顾问

2019-01-26 16:26

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只签订购买合同并写有夫妻名下，没有办理房屋产权登记的，属于物权待定，人民法院在审理此类案件时，应先对案件进行调解，未达成协议的，也可以出资人变更房屋买卖合同购买人，无法变更的,按房屋买卖合同的购买人确认（有一人算一人、有多人算多人）。

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2019-01-26 16:29

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首先，可以明确的是，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。
其次，这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理：
1、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。
一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。
此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。
2、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。
在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。
另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：
（1）当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。
（2）当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。
（3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最后，没有签房屋租赁合同时，不仅会产生随时搬走的问题，出租人还可能会随时收回房子，所以，如果是遇到这种情况的，发现出租人违反租赁合同约定的，那么即可以及时采取措施维权。

房产纠纷律师团队
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2019-01-26 16:42

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根据相关法律依据：《合同法》第二百三十二条在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。

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2019-01-26 16:39

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