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我2013年和老房东签订5年合同，2014年老房东将房屋卖出（我知情），新房东过来后说房屋产权信息变化，和我签了一份新的一年一签的合同。现在合同到期，新房东要收回门面自用。我想问下，我能不能要求房东补偿门面装修的费用，否则申请按原合同要求新房东履行？和我签了一份新的一年一签的合同。能不能要求房东补偿门面装修的费用，否则申请按原合同要求新房东履行？

合同纠纷 2019-05-13 17:00 人浏览

共3位律师解答

你好，合同到期可以根据相关的合同约定来处理，合同期满的前提是合同中有规定合同的期限，那么期满就代表合同履行完毕，双方从合同中脱离出来，因合同到期发生纠纷可以通过协商的方式来处理，协商不成可以通过提起民事诉讼来解决。

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2019-05-13 16:46

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

合同纠纷律师团队
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2019-05-13 16:50

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如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。

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2019-05-13 17:00

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