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您好??我是天津西青区?现在平房改造拆迁?村里按房产证拆迁??但是房产证的面积小于实际住房的建筑面积??村委会拒绝按实际建筑面积拆迁??我想咨询的是在房证面积小于实际住房建筑面积的情况下?是否可以要求村里按实际的建筑面积拆迁您好??我是天津西青区?现在平房改造拆迁?村里按房产证拆迁??但是房产证的面积小于实际住房的建筑面积??村委会拒绝按实际建筑面积拆迁??我想咨询的是在房证面积小于实际住房建筑面积的情况下?是否可以要求

拆迁补偿 2019-01-31 11:09 人浏览

共3位律师解答

以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

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2019-01-31 10:51

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根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。　　10种情况包括：　　
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;　　
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;　　
3.房屋之间无上盖的架空通廊;　　
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;　　
8.活动简易房屋;　　
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4，而旧标准允许面积测量误差为
1.4。

征地拆迁律师团队
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2019-01-31 10:58

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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2019-01-31 11:09

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